매입 전 위험점검

도로부지 담보대출, 왜 제한이 많나

도로필지는 독립적인 건축이 어렵고 담보 가치가 낮게 평가되는 경우가 많아, 금융기관이 담보대출 취급 자체를 꺼리거나 대출 한도를 낮게 책정하는 경우가 흔합니다. 도로필지 매입 자금을 대출로 조달하려는 경우, 사전에 금융기관과 담보 가능 여부를 먼저 확인하는 것이 안전합니다.

도로필지 담보대출이 어려운 이유

독립적으로 건축하거나 활용하기 어려운 토지 특성상 담보로서의 처분 가치(환금성)가 낮게 평가돼, 금융기관이 대출 취급을 꺼리거나 담보인정비율을 낮게 적용하는 경우가 많습니다.

공유지분 도로필지는 더 까다롭습니다

지분만 소유한 경우 전체 처분이 어려워 담보 실행 시 매각이 더 곤란할 수 있어, 금융기관이 공유지분 담보 자체를 취급하지 않는 경우도 있습니다.

그래도 대출이 가능한 경우

정비구역으로 지정돼 향후 보상이나 청산이 예정된 도로필지는 일부 금융기관이 이를 감안해 제한적으로 대출을 취급하는 경우가 있으나, 조건은 금융기관마다 다릅니다.

매입 자금을 대출로 조달하려면

도로필지 매입을 대출로 계획한다면, 계약 전 미리 금융기관에 담보 가능 여부와 예상 한도를 문의해 자금 계획에 차질이 없도록 준비해야 합니다.

담보대출이 어려우면 어떻게 하나요

담보대출이 어려운 경우 신용대출이나 다른 자산을 담보로 하는 방안을 검토해야 하며, 도로필지 자체의 가치만으로 자금 조달 계획을 세우면 매입이 지연될 위험이 있습니다.

기존 도로부지 소유자가 담보를 설정하려는 경우

소유 중인 도로부지를 담보로 추가 대출을 받으려는 경우에도 동일한 이유로 취급이 제한될 수 있어, 다른 부동산과 함께 담보로 제공하는 방식을 검토하는 경우가 많습니다.

제2금융권을 통한 대출 가능성

제1금융권에서 취급을 꺼리는 도로필지라도 제2금융권이나 담보전문 대부업체는 더 높은 금리로 취급하는 경우가 있으나, 금리 부담이 커질 수 있어 신중히 비교해야 합니다.

공동담보로 활용하는 방법

도로필지 단독으로는 담보 가치가 낮아도, 다른 부동산과 함께 공동담보로 제공하면 대출 취급이 가능해지는 경우가 있어 자금 조달 방안으로 검토해볼 수 있습니다.

대출 심사 시 정비사업 진행 단계도 확인됩니다

금융기관은 정비구역 지정, 사업시행인가 등 진행 단계를 확인해 보상·청산 시기가 가까울수록 대출에 우호적으로 판단하는 경우가 있어, 도로필지의 정비사업 진행 단계를 미리 파악해두면 대출 상담에 도움이 됩니다.

자주 묻는 질문