도로 종류·지목

이면도로와 간선도로, 도로필지 가치가 다른 이유

간선도로는 넓은 폭으로 교통량을 처리하는 주요 도로이고, 이면도로는 간선도로 안쪽 주거지·상가 사이를 잇는 폭이 좁은 도로입니다. 같은 도로필지라도 간선도로에 접했는지 이면도로에 접했는지에 따라 상업적 활용가치와 감정평가 결과가 달라질 수 있습니다.

간선도로란 무엇인가요

도시 내 주요 교통 흐름을 담당하는 넓은 폭의 도로로, 차량 통행량이 많고 대중교통 노선이 지나는 경우가 대부분입니다.

이면도로란 무엇인가요

간선도로 안쪽에서 주거지나 상가로 진입하는 폭이 좁은 도로를 말하며, 보행자와 소규모 차량 통행 위주로 이용됩니다.

도로필지 활용가치가 다른 이유

간선도로에 접한 부지는 유동인구와 접근성이 높아 상업적 활용가치가 크게 평가되는 경향이 있는 반면, 이면도로에 접한 부지는 상대적으로 낮게 평가되는 경우가 많습니다.

재개발구역 내 이면도로는 어떻게 재정비되나요

정비계획 수립 시 폭이 좁은 이면도로를 확장하거나 노선을 조정하는 경우가 많아, 준공 이후 접도 조건이 달라질 수 있습니다.

간선도로변 도로필지, 감정평가에서 유의할 점

상업적 가치가 높게 평가될 수 있는 만큼, 감정평가 시 접도 조건이 유리하게 반영되는지 확인하는 것이 좋으며, 구체적인 평가 기준은 appraisal.tnvjaos.com에서 확인할 수 있습니다.

이면도로 도로필지를 매입할 때 확인할 점

통행량이 적더라도 실제 접근성, 향후 정비계획상 확장 여부를 함께 확인해야 매입 후 가치 변화를 가늠할 수 있습니다.

간선도로와 이면도로가 만나는 모퉁이 필지

두 도로가 만나는 모퉁이 도로필지는 가각전제가 적용될 가능성이 있어, 폭 4m 미만 도로 관련 후퇴 규정을 함께 확인하는 것이 안전합니다.

간선도로 이면 상가의 임대료 차이

간선도로변 상가는 유동인구가 많아 임대료가 이면도로 상가보다 높게 형성되는 경향이 있어, 도로필지 활용 계획을 세울 때 이런 임대 시세 차이도 함께 고려하는 것이 좋습니다.

이면도로 확장이 상권에 미치는 영향

정비사업으로 이면도로가 확장되면 접근성이 개선돼 상권 형성에 유리해질 수 있어, 도로필지 소유자는 정비계획상 확장 여부를 상권 전망과 함께 살펴보는 것이 도움이 됩니다.

이면도로 도로필지의 소음·환경 이점

통행량이 적은 이면도로는 소음과 분진이 상대적으로 적어 주거용으로 활용하기에 유리한 측면이 있어, 상업적 가치는 낮아도 주거 환경 측면에서는 오히려 장점으로 평가되는 경우가 있습니다.

자주 묻는 질문